היתר בנייה

יש צורך בהוצאת היתר בנייה בשביל -

• בניית מבנה חדש
• הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש / הסדרת מצב קיים / תוספת בנייה
• כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה.
• שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.

עבודות שלהן אין צורך בהוצאת היתר : בהתאם לצו אלוף 1809, ישנם מבנים הפטורים מהיתר בנייה, אשר חובה לקבל רשות לבניתם מהועדה לתכנון ובנייה.
לצפייה בצו לחצו כאן, לצפייה בתיקון לצו לחצו כאן. 

עבודות בניה נפוצות הפטורות מהיתר:

1. פוטו-וולטאי
2. מחסנים
3. מצללות (גגונים סככות) ופרגולות
4. גדרות וקירות תמך
5. ממ"ד ביתי

תהליך רישוי הבנייה מורכב מארבע אבני דרך מרכזיות:

• התקשרות עם עורך בקשה - 

  עורך בקשה יכול להיות אדריכל/מהנדס/הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.

• פתיחת תיק מידע : קבלת מידע להיתר המכיל אישור גבולות המגרש.
   
• תכנון והגשת בקשה להיתר בצורה מקוונת
   
• קבלת היתר בנייה - לאחריו ניתן לצאת לביצוע!

עורך הבקשה הינו בעל מקצוע אדריכל / מהנדס / הנדסאי (בניין או אדריכלות), שילווה את תהליך הרישוי שלכם.

שימו לב שעורך הבקשה רשום בפנקס המורשים

עורך הבקשה עובד בשבילכם, ולא אתם בשבילו - רוצים לדעת היכן עומדת הבקשה, האם אושרו מסמכים וכדומה - פנו לעורך הבקשה.
עורכי הבקשות פונים ומקבלים תשובות מהרכזת הוועדה בכל עת, ואין סיבה שאתם תמצאו עצמכם עצמכם פונים אלינו - זהו חלק מתפקידו של גורם המקצוע, הוא יודע את הדרישות התכנוניות ואת ההליך, ובאחריותו להגיש ולעמוד מולנו בקשר - בשבילכם. 

מדוע צריך תיק מידע?
תיק המידע הוא שלב ראשון בתהליך קבלת היתר הבנייה. 
התיק כולל את דף המידע מפורט ובו זכויות הבנייה, והנחיות ברורות בהתאם להוראות התב"עות החלות על המגרש. 
בנוסף, אנו מצרפים לתיק את הנחיות מדידה והמדריך לבונים בהר. 

מטרת החומרים היא לסייע לכם להבין את התהליך ולהפוך אותו לברור ופשוט ככל הניתן.

איך מבקשים תיק מידע? 
ניתן להגיש בקשה באמצעות עורך הבקשה שלכם, או באופן עצמאי - באתר ההוועדה באמצעות טופס הזמנת מידע תכנוני

• לאחר צירוף ומילוי הפרטים הנ"ל בקשתכם תועבר לטיפולה של רכזת הרישוי לבדיקה ולהכנת תיק מידע - זמן העבודה כ-45 ימי עסקים. 
• בסיום תהליך הכנת תיק המידע תקבלו בדוא"ל את תיק המידע – כעת עורך הבקשה יכול להתחיל לתכנן את בית חלומותיכם!

תיק המידע תקף למשך שנתיים מתאריך קבלתו.

שימו לב כי הנפקת תיק המידע כרוכה בתשלום אגרה בסך 365 ש"ח.
מומלץ לוודא מראש כי אכן נדרש תיק מידע, טרם הגשת הבקשה כדי להמנע מתשלום מיותר.

מתי ניתן להגיש בקשה להיתר? 

לאחר קבלת תיק המידע, ותכנון בהתאמה אליו - ניתן להמשיך לבקשת היתר הבנייה.

אנו עובדים על מודול להגשת בקשה מקוונת - בנתיים, נשמח אם תשלחו לנו את הבקשה במייל לכתובת : [email protected]
*בלחיצה על כתובת המייל כבר יפתח לכם חלון עם מייל ערוך בו יש למלא פרטים ומסמכים בלבד

עורך הבקשה [איש המקצוע ששכרתם] הוא המגיש עבורכם את הבקשה להיתר!

לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

1. תכנית אדריכלית ערוכה בפורמט DWF 

2. מדידה מצבית עדכנית תשעה חודשים מיום פתיחת התיק, חתומה ע"י מודד בהתאם להנחיות מפ"י, בשלושת הפורמטים הבאים: PDF, DWG, DWF.

3. גרמושקה:
   • טבלת שטחים מלאה
   • מדידה + תרשים סביבה מוקטן
   • תכנית פיתוח
   • תכנית קומות
   • חתכים וחזיתות
4. חתימות בגרמושקה:
   • ועד יישוב
   • בעל הזכות בנכס (לא כולל אזורי תעשיה) – במקרה של היתר שינויים, אם החטיבה להתיישבות היא בעל זכות בנכס – מספיק בר רשות עדכני
   • עורך הבקשה
5. פרטים אישיים בגרמושקה - שם פרטי, שם משפחה, דוא"ל, טלפון של:
   • עורך הבקשה
   • מהנדס
   • מבקש הבקשה
6. במידה ומדובר בתוספת לממבנה קיים יש לצרף גם תמונות של כל חזיתות הבית - פיתוח לרבות גדרות, פילרים חניות, צילום מסביב למגרש.

פתיחת תיק בקשה להיתר בנייה באתר הוועדה תתאפשר רק לאחר שליחת כלל הקבצים והנתונים הנדרשים!
 

 

מה קורה עכשיו?

» לאחר פתיחת הבקשה - רכזת הרישוי תבדוק את הבקשה, ותנפיק לכם גליון דרישות. 
גליון הדרישות נמצא במערכת הוועדה, והוא בעצם "רשימת מכולת" של כלל הטפסים, התוכניות והמסמכים שעליכם להמציא על מנת לקבל את ההיתר.
בגליון ישנן דרישות המהוות תנאי סף - יש להשלימן תחילה על מנת לעלות לדיון בוועדה.

»» הוועדה בודקת עמידה בתנאי הסף - על מנת למנוע עבודה קשה למילוי כלל הדרישות במקרה של אי-עמידה בתנאים הבסיסיים הנדרשים.

»»» לאחר דיון הוועדה ואישורה - ניתן להמשיך ולהשלים את כלל הדרישות בגליון הדרישות.

איך אפשר לעקוב אחר השלמת גליון הדרישות?
הכי פשוט - הרימו טלפון לעורך הבקשה שלכם ובדקו מה כבר הגיש!
כמו כן, ניתן לעקוב אחר סטטוס השלמת גליון הדרישות באמצעות מערכת הוועדה המקוונת - כאן
*הזינו את מספר הבקשה בלבד - אין צורך בהשלמת כלל השדות על מנת לבצע חיפוש. 

בדיקת תנאי סף

הרמוניקה נדרשת לעבור בדיקת תנאי סף (כ-10 ימי עבודה):

1. בדיקת רישוי לתנאי סף – במידה והתכנית לא תעבור את תנאי הסף יינתנו הנחיות בהתאם ותקבלו עדכון בדוא"ל.
2. בדיקת מפקח – שיגיע אליכם למגרש המבוקש לצורך בדיקת התאמה בין התכנית שהוגשה ולמצב הקיים בשטח.

תנאי הסף להגשת בקשה :

• התאמת התכנון ועמידה בדרישות התב"ע.
• תכנון 2 חניות תקניות בתחומי המגרש.
• התייחסות לחריגות מקו בניין או מגבול מגרש בהתאם למקובל בוועדה (ראו הנחיות ונהלים להגשת היתר בניה).
• נדרשת גישה ישירה לכל חלקי הבית ללא הפרדות ע"י דלת/קיר.
• הצגת גבול מגרש (כפי שאושר במדור מידע) וקו בניין עם מידות קווי בניין בהתאם לתב"ע (גבול בכחול וקו בניין באדום).
• הצגת תכנית קומת קרקע ופיתוח שטח על רקע מדידה מלאה. יש לוודא גרפקיה טובה.
• גרפיקה מקצועית וטובה, תכניות ברורות קריאות ומאירות עיניים ללא עומס מיותר.
• צביעת תכניות וחתכים ע"פ חומר בהתאם למקובל בוועדה –
  בטון-כחול, אבן-אדום, בלוק-ירוק, עץ-חום, בניה קלה-סגול, קיים-אפור, הריסה-צהוב.
• הצגת מידות חוץ כמקובל (פתחים, גושים, כללי) בכל התכניות.
• ייתכנו דרישות נוספות, כל מקרה נבחן לגופו בהתאם לשיקול דעת הוועדה.

 

בדיקת תכנית ההגשה להיתר
אחרי שהתכנית עברה את תנאי הסף, עכשיו נוכל להתחיל בבדיקת כלל הדרישות.
תהליך בדיקה לוקח כ-45 ימי עבודה.
לאחר סיום הבדיקה במחלקת רישוי ישלח בדוא"ל לעורך הבקשה קובץ חוזר של התכנית עם הערות לתיקון.
 

גיליון דרישות מורכב משלושה פרקים:
1. פרק א' – חתימות
2. פרק ב' – טפסים ונספחים לבקשה
3. פרק ג' – הערות שרטוט

עורך הבקשה שלכם מתקן את התכנית לפי דרישות הוועדה. כשעורך הבקשה יגיש תכנית מתוקנת תקבלו עדכון בדוא"ל.
בדיקת השלמה תתבצע ע"י בודקת התכנית עד 20 ימי עבודה.

עורך הבקשה סיים את התיקונים – מה עכשיו?
לאחר סיום כלל התיקונים - התכנית עולה לוועדה תכנון ובנייה.

שימו לב!
- במידה והתכנית לא תתוקן במלואה – גיליון הדרישות יעודכן וישלח שוב לעורך הבקשה.
- התהליך ימשך עד תיקון כל הדרישות בגיליון הדרישות.
- החלטת הועדה מתקבלת עד 30 ימי עבודה.

שלבי סיום
כאשר יתוקנו ויושלמו כל הדרישות תתבקשו להדפיס 2 תכניות סופיות ולהחתים עליהם בחתימות מקוריות וידניות –
1. עורך הבקשה (בעל מקצוע)
2. מבקש (תושב)
3. מהנדס מתכנן (בעל מקצוע)
4. אחראי לביצוע (בעל מקצוע)
5. הסתדרות (חטיבה להתיישבות), מנהל אזרחי
6. שכנים (במידת הצורך)
- נכון, חלק מהחתימות נדרשו בתחילת התהליך, אך החתימות הנ"ל מבוקשות רק ב-2 התכניות הסופיות להוצאת היתר בניה.
את התכניות הסופיות, חתומות, יש להגיש למחלקת רישוי.

כיצד אתם יכולים לעזור ולזרז את התהליך? לוודא מול עורך הבקשה שלכם את מועד הגשת התכנית המתוקנת וקידום חתימות והגשת טפסים.

האם אפשר להיפגש עם אחראית הבקשה? במידת הצורך רק עורך הבקשה יכול לתאם פגישה טלפונית או פגישה-מרחוק (באמצעות זום / Teams) - יש לתאם את הפגישה במייל למול רכזת הרישוי הרלוונטית. 

לאחר קבלת תכניות סופיות, בדיקת החתימות הנדרשות, יופק שובר תשלום אגרת בנייה והיטלים.

האגרה משתנה:

• בהתאם למ"ר המבוקש בבקשה להיתר בנייה
• בהתאם לאופי הבקשה

בנוסף לאגרה, תדרשו לשלם היטל מבני ציבור, והיטל שדרוג תשתיות וותיקות. 

המדד מעודכן נכון לתאריך 1.12026 בהתאם להנחיות צו בדבר חוק תכנון ערים, כפרים ובניינים (יהודה ושומרון) (מס' 418), התשל"א 1971 : החלטה בעניין שיעוריהן של אגרות למיתן היתרים, תיקון סעיף 13א (16.07.2025).
ניתן להכנס לצפות בטבלת התעריפים באתר הוועדה - כאן.

 

האגרה תישלח אליכם בדוא"ל וניתן לשלמה בדרכים הבאות:

1. תשלום באמצעות אשראי - ניתן לשלם באתר הוועדה ולחילופין באתר המועצה
    
2. תשלום באמצעות העברה בנקאית
   לתשלום ההיטלים: בנק מזרחי טפחות 20, סניף 454, חשבון 221110 ע"ש מועצה אזורית הר חברון (מעלה מיכאל 5, אלון שבות).
   לתשלום אגרות: בנק לאומי 10, סניף גבעת שאול 647 , חשבון מס' 237300/59  (כנפי נשרים 13, ירושלים).

במידה ובחרתם לבצע העברה בנקאית:

• חשוב – בעת ביצוע ההעברה, בהערות יש לרשום את מספרי השוברים שעבורם בוצע התשלום!
• לאחר ביצוע העברה בנקאית וקבלת אסמכתא יש להעביר את האישורים במייל למחלקת גבייה, לכתובת המייל: [email protected]
  נא לציין במייל את הפרטים הבאים:
  1. בעבור מה התשלום – תשלום אגרות והיטלים, רישוי ובנייה
  2. מספרי השוברים בגינם ביצעתם את ההעברה
  3. פרטי המעביר ומס הבקשה להיתר.

מחלקת גבייה תיידע את רכזות הרישוי בדבר קבלת התשלום - קליטת התשלום היא תנאי להמשך הטיפול בתהליך הרישוי.

בשעה טובה!

לאחר תשלום אגרה - הקבלה על תשלום האגרה מועברת לועדה (ע"י מחלקת גביה).

ההיתר יופק ע"י אחראי הבקשה ועובר להחתמת מהנדס המועצה וראש המועצה.
סבב חתימות זה יימשך כ-10 ימי עבודה.
ההיתר ישלח אליכם הביתה בדואר רשום ובנוסף תקבלו סריקה של ההיתר לדוא"ל.

כעת ניתן לצאת לביצוע - בהצלחה!